Сколько стоит дача на лето и как её найти
Аренда дачи на лето — дело необычайной важности. Снимете удачно — и будете наслаждаться времяпрепровождением на природе, ошибётесь — потеряете деньги и испортите своё лето. Изучили рынок с экспертами и сформулировали пять важных правил и два практичных чек-листа для удачного выбора.
Самый главный совет: начинайте искать весной или даже зимой. В это время больше шансов заполучить хороший вариант по цене раннего бронирования: к лету самые привлекательные предложения уже разберут, а оставшиеся будут сдаваться втридорога — альтернатив-то нет!
«Но даже если вы не успели договориться об аренде заранее, ещё не всё потеряно. Кто-то отказался от выбранного варианта, и тот снова появился в базе объявлений. Или, например, кто-то в последний момент решил сдавать собственный дом — может, передумал продавать или только купил и хочет заработать. Вариант найдётся всегда, главное — знать, где и как искать».
Татьяна Максимоваюрист, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости»
Сколько стоит снять дачу
Средние ставки аренды небольших домов в Московском регионе в мае 2025 года составили 116 тысяч рублей в месяц. По данным «Циан.Аналитики», за последний год расценки выросли на 15%.
«Объём предложения за год вырос на четверть. Из примерно 3,4 тысячи объявлений около 70% приходится на лоты, ориентированные на долгосрочное проживание. В прочих по умолчанию рассматривается сдача дома на сезон, то есть с мая по октябрь».
Алексей Поповруководитель «Циан.Аналитики»
При этом, продолжает эксперт, рынок загородной аренды домов смещён в сторону более дорогих направлений: более 30% вариантов расположено вдоль наиболее престижных западных шоссе — Новой Риги, Рублёвки и Минского/Можайского.
Чтобы снять дом и не пожалеть о своём выборе, воспользуйтесь советами экспертов.
Где и как искать дачу: 5 полезных советов
1. Ищите в проверенных местах
Классифайды — онлайн-базы объявлений — подходят для поиска дома лучше всего. Ими удобно пользоваться: можно установить фильтры, бюджет, направления. Выбирайте проверенные сайты: «Циан», «Авито», «Домклик». Они наиболее известны, а значит, там больше всего вариантов.
«Альтернатива — сарафанное радио: хорошо, если дачу сдаёт кто-то из знакомых. Можно пустить клич по соцсетям — так ваши знакомые узнают, что именно вы ищете. В свою очередь они могут опубликовать ваше объявление в дачных чатах. По возможности они и первый просмотр проведут, сэкономив вам время: если регулярно ездят на дачу, им будет не сложно прогуляться до соседней улицы и объективно оценить вариант для вас», — говорит Татьяна Максимова.
Ещё один интересный способ — поискать дачу в объявлениях о продаже. Возможно, вам удастся уговорить продавца сдать вам на несколько месяцев его дом, а уже потом вернуться к продаже.
2. Не ведитесь на слишком низкую цену
Помните о главном правиле: скупой платит дважды. У владельцев хороших дач нет оснований сдавать свои дома по цене ниже рыночной. Если цена снижена, значит, на то есть причины: либо дача не так уж хороша, либо вас пытаются обмануть. Проанализируйте цены на схожие варианты в том же районе.
3. Ничего не решайте заранее
Какой бы ажиотаж ни создавал автор объявления, собственник или риелтор собственника, не оплачивайте бронирование до просмотра, не вносите предоплату и саму арендную плату без договора, в котором прописан факт этой оплаты.
«Приезжая на просмотр, убедитесь, что у того, кто его проводит, есть права сдавать вам дачу. Попросите показать вам свежую, не старше месяца, выписку из ЕГРН. Сверьте данные из этой выписки с паспортными данными», — рекомендует Татьяна Максимова.
А ещё убедитесь, что смотрите именно ту дачу, о которой говорится в объявлении: совпадают ли адреса, номера соседних домов (после № 1 идёт № 3, а не № 15), похожи ли пейзажи на те, что вы из дома рассматривали на панорамах «Яндекса».
Во время просмотра не выражайте восторгов и не соглашайтесь сразу подписывать договор, лучше возьмите короткий тайм-аут, чтобы подумать. Так будет проще получить скидку. Тем не менее слишком долго размышлять не стоит: в высокий сезон на ликвидный вариант действительно быстро найдутся другие желающие.
4. Критично оцените направление
Помните, что в летний сезон поездки на дачу часто сопряжены с долгим стоянием в пробках. Какие-то трассы загружены больше, другие — меньше, это зависит от ремонта дорог, количества полос и масштабов населённых пунктов на выбранном направлении: чем их больше, тем больше народа возвращается домой с работы из города.
Также учитывайте, что если планируете ездить в пятницу вечером, то лучше избегать поездок через весь город: когда отправная точка находится на севере города, дачу лучше искать не на юге области, в противном случае будете стоять ещё и в городской пробке.
5. Оцените окружение
Приезжать на просмотр лучше дважды: один раз при собственнике/риелторе, а второй — самостоятельно. Последовательность может быть любой.
«Это нужно, чтобы прочувствовать атмосферу без отвлекающих факторов. Не исключено, что недобросовестный арендодатель пригласит вас в то время, когда вечно пьяный сосед уедет в город или когда на местном аэродроме будет перерыв. Вы решите, что здесь всегда тихо и комфортно, но это будет ошибочным мнением», — предупреждает Татьяна Максимова.
Кроме того, обратите внимание на удалённость от важных объектов — это не только речка и лес, но также больница, остановка общественного транспорта и даже торгово-развлекательные точки: летом наверняка захочется выбраться в кино или возникнет необходимость купить что-то в магазине. Учтите, что доставки работают далеко не везде, а 15-минутные сервисы за городом не очень распространены.
Оцените участок: чек-лист
Во время просмотра участка воспользуйтесь чек-листом. Вот на что надо обратить внимание:
- Состояние участка: ухоженный ли он, нет ли куч хлама, открытых колодцев, опасно наклонившихся деревьев. Сами по себе эти недостатки можно устранить, но их наличие может стать поводом для торга. Требуйте решить проблему к вашему заезду. Требование надо отразить в договоре аренды.
- Состояние забора. Этот фактор особенно важен, если у вас есть дети. Забор не должен быть ржавым, падающим и дырявым. Калитка должна закрываться.
- Наличие насекомых. Очевидно, что за городом они будут — это часть природы. Ваша задача — убедиться, что рядом с домом нет гнёзд опасных насекомых, например ос и шершней.
- Газон. Красивая трава — это прекрасно, но она требует регулярного покоса. Выясните, кто будет этим заниматься, каким образом и за чей счёт.
Учитывайте и собственное, пусть даже необъективное, ощущение от участка. Нравится вам тут или нет? В конце концов, вы снимаете дачу для отдыха.
Как избавиться от ос на участке
Оцените дом: чек-лист
Постарайтесь при осмотре не отвлекаться на рассказы хозяев о том, как здорово живётся в его доме. Помните, что у вас с ним разные цели: он хочет заработать, а вы — отдохнуть с комфортом. Проверьте всё важное.
1. Коммуникации
Какое в доме отопление? Помните, что газовое дешевле электрического, а дровяное требует умения разжигать печь и своевременной закупки дров.
Неплохо бы узнать, часто ли местным дачникам отключают свет. Можно поинтересоваться не только у хозяев, но и у соседей. Заодно спросить, что в этом случае делать. Возможно, есть генератор.
Какая в доме канализация? Переливные колодцы иногда приходится откачивать — для этого надо будет вызывать ассенизаторов. Предпочтительнее локальные очистные сооружения и септики — обычно они не требуют участия, если вы снимаете дачу лишь на несколько месяцев. Но надо знать, что работа таких систем может нарушиться, если выбрасывать в них неорганические отходы.
2. Сантехника
Как течёт вода? Не ржавая ли она и не имеет ли запаха? Нормально ли уходит в сливное отверстие? Хороший ли напор? Есть ли горячая?
Рабочие ли унитаз и душ?
Нет ли плесени на стенах и в углах?
3. Электрика
Надёжно ли прикреплены розетки к стенам, не вываливаются ли они, нет ли следов опала? Обратите внимание на состояние проводов — лучше, если они надёжно зафиксированы (особенно при открытой проводке). Хороший способ понять, как в доме обстоят дела с электрикой, — осмотреть распределительный щиток: если провода и кабели подведены аккуратно, есть надежда, что и остальное выполнено на совесть.
Включите одновременно свет и электрический чайник. Если свет начнёт мигать, значит, электросеть не выдерживает больших нагрузок. Это надо учитывать, если предстоит отапливаться электричеством.
Проверьте состояние бытовой техники — всё ли работает. Духовку, стиральную и посудомоечную машины вы вряд ли сможете проверить (слишком долго), поэтому здесь придётся верить на слово. Правда, можно оценить состояние приборов визуально: обычно по ним видно, пользуются ими или нет.
4. Мебель
Нормально ли открываются все дверцы, удобные ли матрасы на кроватях и не расшатаны ли столы и стулья? Оценивая матрас, загляните под покрывало — вдруг под ним вы обнаружите следы клопов? Они выглядят как маленькие чёрные точки.
Учтите: если мебель сломана или поцарапана, этот факт надо отразить в описи имущества, которую вы будете подписывать перед заселением в дом. Если что-то испорчено до вас, но в описи это не отражено, велика вероятность, что чинить или покупать новое взамен сломанного придётся вам. То же самое касается и бытовой техники.
5. Состояние дома
Эффективная проверка — участвовать в просмотре босиком. Так вы и сквозняки почувствуете, и чистоту самого дома сможете оценить. Хороший хозяин тщательно готовится к просмотру — полы-то он точно помоет. Если полы грязные, то, скорее всего, и в остальном состояние дома оставляет желать лучшего.
Проверьте, как открываются и закрываются окна и двери — не скрипят ли, не перекошены ли.
Если вы чутко спите, не забудьте оценить «музыкальность» полов: если они сильно скрипят (это бывает в деревянных домах), то домочадцы станут будить друг друга ночными походами в туалет.
«И ещё один важный совет напоследок. Обращайте внимание на поведение хозяина, если просмотр проводит именно он. Если в его поведении или манере разговора есть странности, лучше поискать другой вариант и не связывать себя обязательствами с таким человеком», — рекомендует Татьяна Максимова.
Как не стать жертвой мошенников при покупке дачи: консультация юриста