Если с потолка капает или даже стекает вода, нужно скорее устранить причину, опередив неприятные последствия. Рассказываем, как это сделать своими силами. Есть две основные причины, по которым с потолка капает вода: конденсат или протечка. Конденсат образуется из-за слишком большой разницы температур на улице и в доме. Так бывает при нарушении технологии строительства: неверно рассчитали вентиляцию, ошиблись при укладке пароизоляции. При протечке вода попадает в дом через отверстие, которое образовалось из-за деформации элементов крыши: упало дерево, пробили гвоздём, неудачно наступили во время уборки листвы из водостоков. И то и другое можно исправить.

«Чтобы решить проблему, придётся лезть на крышу, а это небезопасно. Если не уверены в своих силах, лучше пригласить специалистов».

Павел Карабанов

эксперт по техническому и строительному надзору

Как устранить образование конденсата

Основных причин, по которым под крышей появляется конденсат, две: недостаточная вентиляция и нарушения при монтаже теплоизоляционного слоя.

Отрегулируйте вентиляцию

Современный дом при закрытых окнах в морозы фактически превращается в термос: лишняя влага не отводится, провоцируя образование конденсата. Если в доме есть холодный чердак, он должен вентилироваться. Для этого во фронтонах дома делаются слуховые окна, а на конёк устанавливается аэратор. Каждое слуховое окно закрывается решёткой для защиты от осадков, птиц и крупных насекомых. Так как отверстия расположены на противоположных сторонах, образуется сквозняк, который выдувает всю лишнюю влагу. Это называется естественной вентиляцией. Важно, чтобы размер слуховых окон соответствовал габаритам дома: будут слишком маленькими — образуется конденсат, слишком большими — не избежать теплопотерь. Для правильного расчёта лучше обратиться к инженерам. Чтобы снизить образование конденсата, можно также установить систему принудительной вентиляции. Она эффективна в зонах повышенной влажности: на кухне, в санузле и, если есть, в спа-зоне, бассейне и массажном кабинете.

Исправьте проблемы в мембранах

Мембраны — это специальные материалы, которые крепятся под кровлей и в стенах дома. Они бывают влаго- и ветрозащитными, а также пароизоляционными. Если строители неправильно уложили и закрепили пароизоляционную мембрану, будет образовываться конденсат. Если вы не проверяли этот момент на этапе строительства дома, то придётся сделать это сейчас. Для этого надо залезть под крышу и убедиться, что:

Мембраны уложены правильной стороной — информация об этом написана на самих мембранах, но строители всё равно иногда ошибаются. Если мембраны смонтированы наизнанку, придётся их переклеивать. Старые использовать, скорее всего, не получится, потому что они порвутся при демонтаже.
Мембраны уложены внахлёст и проклеены друг с другом — если всё правильно, вы не сможете просунуть между ними палец. Кроме того, будет видно следы клея или специальной клеящей ленты. Если плёнки не проклеены или уложены не внахлёст, а стык в стык, надо склеить их с помощью «Изоспана».
Мембраны не повреждены. Если где-то есть дыры, можно их заклеить, но всё зависит от масштаба проблемы: иногда лучше аккуратно обрезать и заменить испорченный участок.

«Находясь под крышей, обратите внимание не только на плёнки, но и на утеплитель. Чтобы сохранять свойства, утеплитель всегда должен быть сухим. Набрав влаги, он перестаёт удерживать тепло в доме. Кроме того, влага из него может перебраться на деревянные элементы, и те сгниют — придётся проводить масштабный ремонт, чтобы перекрытия не обрушились», — предупреждает Павел Карабанов.

Как устранить протечку

Если проблема не в конденсате, а в деформации или износе крыши, потребуется ремонт. Для работ выбирайте тёплую и сухую погоду. Вот основные шаги: 1. При деформации повреждённый участок придётся заменить, но лучше заменить всю кровлю. На это есть три причины:

Если дом старый, то вскоре протечка образуется в другом слабом месте — в итоге вы каждое лето будете менять отдельные куски.
Замена лишь одного участка плохо смотрится со стороны: даже если вы купите материал того же цвета, оттенок будет гораздо ярче, ведь старая крыша уже выгорела — цвет в цвет не попадёте.
Почти любое покрытие, начиная с ондулина и заканчивая керамической черепицей, укладывается внахлёст: демонтировать один участок, не задев при этом соседний, будет очень сложно, особенно без опыта.

2. При замене кровельного покрытия обратите внимание на состояние изоляционных материалов — скорее всего, их тоже придётся заменить: слишком сложно демонтировать покрытие, не задев то, что находится под ним. Напомним правильный порядок укладки материалов (от помещения к улице):

пароизоляционная мембрана (уложить правильной стороной внахлёст и проклеить «Изоспаном»);
утеплитель — он укладывается враспор между элементами стропильной системы;
ветро- и влагозащитная мембраны (уложить правильной стороной внахлёст и проклеить);
кровельное покрытие — ондулин, профнастил, металлочерепица, керамочерепица и пр.

3. Меняя кровлю, оцените состояние стропильной системы. Если деревянные элементы потемнели, но не гниют и не рыхлые, менять их необязательно: можно обработать антисептическим составом. Такой состав убивает в дереве все бактерии, останавливая процесс гниения. После обработки важно хорошо просушить элементы. 4. Проверьте места крепления кровельного материала к стропильной системе и друг к другу. Обычно для этого используют саморезы с резиновой прокладкой. Иногда эта прокладка изнашивается, поэтому листы кровельного материала примыкают друг к другу уже не так плотно — через щели между ними вода и попадает внутрь дома. Если проблема в этом, саморезы надо заменить на новые и прикрутить листы плотнее, но важно не перетянуть, чтобы не деформировать их. 5. Оцените состояние печной трубы, а также водосточной и вентиляционной систем и участков кровли вокруг них — иногда причины протечки надо искать здесь: возможно, изначально кровлю построили нормально, но при монтаже труб другая бригада рабочих испортила труд своих предшественников.

«У многих возникает соблазн решить проблему с протечкой при помощи герметика и заплаток. Этот способ хорош только как временный — например, зимой, когда кровельные работы проводить не только холодно, но и опасно. Срок годности у такого ремонта очень короткий — буквально несколько месяцев. Затем всё равно придётся проводить полноценные работы», — подчёркивает эксперт.

Что такое каркасный дом: конструкция, материалы, цены