Дыра в крыше — не единственное объяснение капели в доме. Выяснили у строительного эксперта, откуда берётся вода на потолке, как отличить протечку от конденсата и где искать настоящую причину потопа. Если вода капает с потолка или ручьём бежит по стене, скорее всего, это протечка или конденсат.

Что такое протечка

Протечка — ситуация, когда вода попадает в помещение с улицы. Это могут быть осадки или тающий снег. Причин у протечек несколько:

Нарушение технологии строительства. При работе с кровлей рабочие по незнанию или невнимательности могли не проклеить изоляционные материалы, уложить их неправильной стороной, проколоть, не соблюсти последовательность монтажа и прочее. В результате вода находит слабое место и просачивается через него.
Использование некачественного материала. Например, утеплитель важно сохранять в сухости. Если материал намок ещё при укладке, что случается при работах без технадзора, он сильно прибавит в весе, а это значит, что нагрузка на перекрытия будет выше рассчитанной. Возникнет деформация, и, возможно, испортятся деревянные элементы конструктива.
Износ или деформация из-за физического воздействия. Кровля могла не выдержать веса снега, на неё могло упасть дерево, или даже неаккуратно наступили при установке кондиционера или чистке водостоков от листвы. Образовавшаяся вмятина могла прорвать изоляционный материал, причём необязательно сразу: возможно, дерево упало ещё пять лет назад, а деформацию крыши хозяева даже не заметили.

Протечки бывают скрытыми и явными. В первом случае вода регулярно подтекает, но это происходит не на виду: обитатели дома их просто не видят за отделкой. Во втором — сразу понятно, откуда бежит вода, например из щели в крыше. Явные протечки устранять проще.

Что такое конденсат

Конденсат — это вода, которая образуется внутри помещения по законам физики. Причины — нарушение тепло- и пароизоляции, отсутствие достаточной вентиляции, а также нарушение температурно-влажностного режима.

«В жилых помещениях воздух влажный из-за нашего дыхания, а также испарений на кухне и в ванной. Если строители нарушили технологию (например, уложили пароизоляцию не той стороной или неправильно рассчитали вентиляцию), лишняя влага не уходит. Когда влажный воздух взаимодействует с холодными, неутеплёнными поверхностями — окнами, подкровельным пространством, стенами, — на них образуются капли воды, конденсат. Если перепад температур сильный, а домашний воздух очень влажный, конденсата может быть много».

Павел Карабанов

эксперт по техническому и строительному надзору

Частая причина образования конденсата в частных домах с чердаками — отсутствие вентиляции в подкровельном пространстве. Тепло легко проникает с верхнего этажа на чердак, но, так как вентиляции нет, влага не испаряется, а оседает на поверхностях и стекает сквозь перекрытия.

Чем опасны протечки и конденсат

И протечка, и конденсат вредны как для помещения, так и для его обитателей. Любая влага портит внешний вид отделки. На обоях и краске остаются некрасивые жёлтые разводы. Ламинат, как и обои, может вздуться, и его придётся менять. Регулярное появление влаги в одном и том же месте вызывает ещё более серьёзные проблемы. На поверхностях может появиться плесень или гниль. Плесень провоцирует проблемы со здоровьем обитателей дома. Могут обостриться бронхолёгочные заболевания, проявиться аллергии и симптомы отравления. Встречается как в каменных домах — из бетона, кирпича, блоков, — так и в деревянных.

«Гниль опасна для деревянных элементов дома. В данном случае возникают не только проблемы со здоровьем жителей, но и риск разрушения дома. Поражённая древесина начинает гнить, превращаться в труху. В ней могут завестись насекомые. Дом теряет энергоэффективность: тепло утекает на улицу через поражённые участки. При самом плохом прогнозе поражённые участки проломятся, и дом может перекоситься или даже обрушиться», — объяснил эксперт.

Как отличить конденсат от протечки

Вот что надо сделать, чтобы выяснить причину появления воды на потолке:

Внимательно осмотрите место, откуда капает вода. Если основной источник один, велика вероятность, что это протечка. Если капли по всему потолку — скорее всего, это конденсат.
Оцените масштабы. Если проблема вызвана протечкой, то воды будет больше, чем при конденсате, возможны целые ручейки. Конденсат — это скорее капли. Но не стоит полагаться только на этот признак: капли могут собираться по наклонной поверхности в общий поток — тогда и конденсат проявит себя ручьём.
Поищите следы былых происшествий. Протечки образуются при осадках и таянии снега. Вероятно, слабое место уже пропускало влагу и ранее, просто вы пропустили это событие. Обратите внимание на старые желтоватые пятна, ореолы и разводы. Конденсат чаще образуется при значительных перепадах температур в доме и на улице. Если на улице сильные морозы, а вы не проветриваете, возникают условия для образования конденсата. Капать будет сильнее, если в поисках причины вы откроете люк на холодный невентилируемый чердак — так туда проникнет больше влажного тепла и, соответственно, образуется больше конденсата.
Используйте специальные приборы, например кровельный дефектоскоп. Способ актуален для домов с плоской крышей: в таких конструкциях под гидроизоляцией и мембраной уложена специальная подложка, без неё дефектоскоп бесполезен. Водя прибором по поверхности крыши, легко обнаружить пробитый участок — в этом месте вспыхнет искра.
Осмотрите кровлю снаружи, ищите пробоины и искривления. Обращайте внимание на места крепления покрытия — металлочерепицы, профнастила и других: протечки часто возникают из-за перетянутых саморезов. Будьте аккуратны, чтобы не продавить кровельное покрытие и не усугубить ситуацию.
Учтите, что снаружи вода может заходить в дом в одном месте, а внутри выходить совсем в другом. Не ищите место аварии точно над протечкой.

Протекает крыша дома: что делать