Вид из окна: стоит ли переплачивать и как можно сэкономить
При выборе новой квартиры часто возникает дилемма: заплатить больше за жильё с красивым видом или сэкономить и не придавать значения пейзажу за окном. Эксперты считают, что выбирать необязательно, можно найти хороший вид без дополнительных затрат.
Вид из окна — эстетическая величина, её сложно измерить в определённых единицах и без оттенка субъективности: люди по-разному ценят одну и ту же картину, кому-то нравится вид на парк, а кому-то — на ночной проспект.
Чаще всего хорошим видом называют обзор горизонта или панорамы города — в большинстве случаев это возможно лишь при расположении на высоте. Ещё одна типичная характеристика — отсутствие в непосредственной близости другого здания, дороги, стройки.
Тем не менее хороший вид из окна, несмотря на расплывчатость его определения, всегда отражается на цене недвижимости.
«В 99% случаев цена на квартиры с красивыми видами выше. Разница может варьироваться от 15 до 40%. В случае с объектами на вторичном рынке видовые квартиры тоже всегда дороже, и этот параметр обязательно указывается в объявлении. Желая наслаждаться видом, и при этом сэкономить, можно сделать выбор в пользу жилых комплексов, в инфраструктуру которых выходят смотровые площадки».
Жанна Маховазаместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group
Риски переплаты за красивый вид
В полной мере спрос на красивый вид понятен из исследования о предпочтениях при покупке курортной недвижимости — там, где люди себя почти не ограничивают. Аналитики Mantera Residence выяснили, что красивый вид из окна важен для 66% респондентов.
«Красивый вид из окон стал самой главной характеристикой при выборе курортных апартаментов. Результаты опроса подтверждаются и ростом спроса на видовые апартаменты: в январе 2025 года этот показатель вырос на 20% по сравнению с данными за январь 2024 года».
Ирина Игнатьевакоммерческий директор группы «Мантера»
Хотя красивый вид из окна может казаться привлекательным, есть несколько аргументов, которые стоит учесть перед принятием решения о переплате за такую недвижимость:
- Со временем окружающая среда может измениться, и вид утратит свой лоск. Например, строительство новых зданий закроет вид, а развитие инфраструктуры приведёт к увеличению шума и загрязнению воздуха. Причём некоторые продавцы забывают предупредить покупателя о планах по изменению окружающей территории — например, строительстве следующей очереди проекта.
- Психологический эффект может быть преувеличен. После первоначального восторга многие люди привыкают к виду и перестают замечать его. Постоянный вид из окна со временем приедается, удовольствие от созерцания снижается, эмоциональная ценность уходит, а деньги уже потрачены. По сути, это кратковременная радость с высокой ценой.
- Жизнь в высотных домах, которые чаще открывают хорошие виды, может негативно отражаться на здоровье. Исследование канадского профессора Роберта Гиффорда выявило, что жители высотных зданий чаще испытывают проблемы с психическим здоровьем, опасаются криминала и даже испытывают больше трудностей с воспитанием детей.
Как найти хороший вид без переплат
В первую очередь обращайте внимание на расположение дома — локация изначально должна быть хорошей, советует Жанна Махова. Возможно, совсем рядом или даже в составе жилого комплекса есть свои набережная или парк — они никуда не денутся.
Другие варианты получить красивый вид бесплатно:
- Продуманная архитектура здания: иногда балконы и окна расположены не в одну линию, а так, чтобы соседи практически не видели друг друга. Так бывает, например, в выгнутых зданиях.
- Качественное благоустройство двора с деревьями-крупномерами и ландшафтным дизайном — такие опции часто встречаются как в современных ЖК, так и в старом фонде.
- Большие окна, террасы, панорамное остекление: дополнительная инсоляция и движение воздуха, особенно в экологически благополучном месте, — это всегда большой плюс как к физическому, так и к психологическому здоровью.
- Смотровые площадки в составе ЖК — ещё одна опция от современных застройщиков. Встречается в большинстве проектов бизнес-класса и выше. Такие площадки чаще всего предполагают шикарный вид, потому что расположены на верхних этажах или даже на кровле. Это оборудованное для отдыха пространство, доступное в любое время. При этом вид не приедается, ведь он с вами не 24/7, а по запросу — например, на утренней йоге.
- Озеленение собственного балкона. Даже неопытные садоводы справляются с таким благоустройством: достаточно поставить несколько горшков с растениями, добавить гирлянду из лампочек, развесить лёгкие шторы.
Таким образом, хотя красивый вид из окна может быть приятным бонусом, он не всегда является определяющим фактором при выборе жилья. Важно учитывать все аспекты покупки недвижимости и принимать взвешенное решение исходя из личных приоритетов и долгосрочных целей. Расположение здания, инфраструктура или площадь квартиры часто заслуживают бо́льших вложений, чем видовые характеристики. А получить эмоциональный заряд можно другими способами даже бесплатно.
Почему портятся пластиковые окна и что делать с пожелтевшими рамами